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家庭装修是事关一个家庭生活是否舒适建康的大事。一个家庭买房后,基本装修一次,几年甚至十几年不会再装修第二次,因此装修质量直接关系到今后的生活质量。甚至目前投诉比较多的装修污染问题会影响家庭成员的建康,严重的带来生命威胁。而一些装修隐蔽工程带来的安全隐患则关系到一家人的生命安全,不能不让人高度重视。一手房验收质量是关键,二手房验收依旧是质量最关键。二手房经过长时间的居住,往往存在很多前业主的遗留问题,而且由于二手房经过装饰装修,很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。' L8 _ M) P! z4 H6 S
% H/ X) \; ]) `( x4 D! t二手房的验收流程:
" T- u3 i! b- a$ I- D% {1、 查看三书一证一表。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。- T2 N \+ C1 U1 s
2、 验收。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。
3 _8 U' q# G0 I+ l9 a' Q3、 核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。% z! ^1 H0 n% _- J9 q1 [ C
4、 签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同。
, _" k# D. r' f$ Q6 k3 o/ @5、 交合理费用。合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。, F5 C T# r, C( ^% `% N; r. @
二手房验收所需的工具:
- k% b% f, r3 k9 o3 N& X5 y1、 塑料洗脸盆:用于验收下水管道; O! k; U9 U) d. e& X& l0 c
2、 小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓;
W W) i* o8 C: |5 n3、 塞尺:用于测裂缝的宽度;: b: @4 g5 T O" i1 i( ~# I
4、 5米卷尺:用于测量房子的净高;6 {6 V, d& P2 T$ I
5、 万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;" ^+ {2 X+ t5 z1 `! h& ]: }
6、 计算器:用于计算数据;
6 R0 U- d3 K# Y* U) s2 j! E+ J7、 笔:用于签字。
( P: q: X" J; e$ k( b验二手房过程中必须注意的重要环节:) g \# ]; f6 z9 N
1、 查看是否有私搭私建部分;
0 h7 p2 G0 [! o3 x3 p2、 确认房屋的准确面积 ;% U$ [) D% j' G* r
3、 观察房屋的内部结构及装修状况 ;
8 X" U8 a9 j; I2 t+ f4、 考核房屋的市政配套 ;4 T5 | G) c* f$ ]
5、 要了解房屋的历史与邻居组合 ;
2 Z$ ?7 }2 ], l6、 查验物业管理的水平及收费标准 ;
+ z& O0 L7 v2 @0 w二手房验收细节:/ w; M1 ^) R( D* V) W
1、 外部:外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道;9 B6 Y; A' g7 ?8 {2 [& O
2、 检查墙体:平整度、是否渗水、是否有裂缝;5 }% O3 A# `& @6 a3 f+ |1 I0 }0 ]; M
3、 检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活;
/ V9 V9 E5 ^- o1 L: p4 h i. y4、 猫眼:入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全等现象;
1 N7 C2 F: _9 o" Y: x5、 检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,是否不响或响了不停。, G3 n" x$ J: L# z- m$ \, F2 D
6、 楼道窗户:是否有纱窗,如果没有,应及时提出;7 k# `- L' m3 O1 V) l+ ~- d: {
7、 检查门窗的密封:是否良好;/ W. Z; `9 A0 b+ |, D
8、 窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞;
6 \" T/ C1 M" M3 f9、 高度:用盒尺检查房顶,取4~5个点,进行测量;
: b1 y3 M: c& ] Q, h10、 墙壁地面:检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹;3 Z, S& v8 T. P
11、 乳胶漆质量:周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。1 i& ]1 T- g) Z$ w& n/ ^$ x
12、 空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓;( P2 g" p& M- X0 v; Z) n( Y
13、 管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固;
3 U: J n ]3 k0 Q) X1 o' w14、 厨房和卫生间:是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角角度达90度,四角无磕碰;
1 X! K/ A( p+ @2 s' P! X) F7 ]7 P15、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走;
- m0 _- I c' s4 Y! d1 `1 l; r. U16、 管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏;4 C2 r# d9 v: F- h
17、 闭存水试验、水表空转试验:打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度;0 L- J6 @8 ]$ e$ B3 c
18、 用万用表测量各个强弱电是否畅通;# ^$ R9 T! u6 s, c# M% ]
19、 下水情况:向各个下水处灌水;& Q: Y* b% Q, a+ w& U6 B7 N
20、 地面下水情况:在厕卫放水,浅浅就行,然后约好楼下的业主24小时后查看其家厕卫的天花板;4 ]( P% J% q0 E$ y) }
21、 卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;
# n4 Q3 m& `6 [- w$ V) ~22、 应在吊顶下留通风口。
( v* z$ v, `0 N$ I. @/ J23、 暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉;' ~9 i, c Y! Y
24、 用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油;0 M/ @5 ?3 y) ^
25、 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全;/ u+ K. {) c; X! ] Q, x i
26、 开关箱内的各分路开关应有明显的标示;
: \0 Y' {# [% z1 b27、 检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进的现象;检查弱点插座数目;检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
. ~$ F" N( _, m装修前准备:
8 v8 P+ ~& \) y( A {8 p首先确定你的经济预算,你打算花多少钱装修?如何装修省钱、省心?你可以选择去网络装修招标,相对于自己找装饰公司要实惠的多,比如【我要装网】就挺不错的,你可以把这笔预算分别分为. s! S) P5 e. ~8 S( `! @8 a9 Q
1、 支付装修队/设计师的费用
9 X) p! v, T9 C h2 T7 D% l2、 购买主材(墙漆、厨卫瓷砖、厨柜、卫浴洁具、地板等)
2 j7 I8 f- e6 b7 V l3、 添置或更新家具(现有家具筛选一下看还能不能用)0 }* k; T# s- x# I
4、 窗帘布艺等软装饰
2 _/ S$ D8 D2 M% f& K1 N如何选择合格的设计师:* h, ]8 N6 Y" K
1、 合格的室内设计师应具备的技能:# |7 z+ @" a- x* ]* z' }6 }; g4 ^2 u, X! y
1) 良好的美术表达能力;0 p8 ?. b8 A; E9 H$ n1 S
2) 良好的电脑操作能力;
) Z# N) q2 g" O1 d) E7 l3) 良好的室内设计基础;
% r# h; l% ~9 |# P% O3 t5 d8 p$ m4) 良好的室内设计理论;0 r' L+ u( n, ?
5) 良好的相关学科基础;- S# b4 N; i, J/ [
6) 良好的工程施工基础;
: T _$ ?) j$ [& U2、 如何知道设计师是否合格:
; M3 |, _, u' F6 u1) 听。专业的室内设计师,言之有据,对问题的看法,绝对不信口开河,这是一种成熟的做法。而且,专业的设计师极少会使用天花乱坠的形容词; Q- }3 e' q8 `
2) 看。专业的室内设计师,必定拥有一手基本功。
; [0 P6 x ? X0 f' a2 U h; \( m3) 验。专业的室内设计师,自然会拥有─些学历证书等证件,其中最主要的是环境艺术设计专业或者建筑设计专业的。4 [% l. O. a/ d' k8 Q
3、 如何用好设计师:9 o, A7 p2 j) |
1) 把您的想法告诉设计师;0 s7 s$ U6 n4 U: m
2) 不要过分地给设计师设置构思的限制;1 R% }0 S1 h3 ^8 E L
3) 聆听设计师的方案介绍,充分理解设计师的设计思想;
' O, i1 M" I8 L( [- y4) 当您有想法时,如果设计师持反对意见,您应再三考虑其意见,这不等于您听命于设计师,而是对您自己物业的慎重态度。" r: r. c7 q* I$ Y" x& C2 y
如何看设计图:
0 I% U" d9 ^/ |* p v6 F1) 看图面大的配色是否顺眼;
$ j6 d6 a$ o H: y: @2) 看真实度;
0 p8 D: H3 R5 M) X% H3) 看设计是否满足自己的需要;7 p: b! u/ @2 a: ]- J3 U
4) 设计是否有创意;
+ k0 J& c, @# y2 `$ x- D5) 是否对现有的环境有改进之处;# y: Z) Q3 @; b! X+ c
6) 是否符合现实。3 P- {& V" L d- N# i0 k( Z
如何洽谈工程预算:
- H; {4 p& l) o8 v工程预算是装修工程中的一个非常关键的环节,那么如何去做一份适合自己的工程预算呢?% l+ m3 A' Y8 r( U( Z6 T% O3 d
一人工程的预算究竟需要多少钱,在一个相对的地区,存在着一个市场价格,俗称行价,它是一个平均水平的报价。' Z) ]& L' V5 n6 J# r
1.市场价格的影响因素:
% P' h" r" l+ [地域的影响、物价的影响、竞争的影响。- Y* q% \0 T8 T
2.公司报价的影响因素:/ e3 Q* t* u. c6 p2 y5 j2 F* [6 R
在同一个地区,不同公司的报价也会有差异,这里面存在着几个方面的影响因素:) }+ M8 ?4 V& C! u! O
工程质量、设计质量、场地成本、广告开支、管理费用。
) Q. t p" a' u, ^" R如何签订装修合同:
, f! O& p" c& `装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后,签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。
, z3 X$ H) j% L* l1. 装修合同的构成:
0 N3 k3 l% D/ I3 q [工程主体、工程项目、工程工期、付款方式、工程责任、双方签章。# r8 k! l+ v+ ?9 t
2. 合同中常用字眼的使用方法和注意事项
$ m# g5 Y! \3 z2 F @: S签订装修合同时,能做出规定的内容和项目一定要详细写明。
8 U9 r/ @' |( x! e, k/ h项目(应指定样品)、单位(米、平方米等)、数量(损耗量、工程量)、备注(一些工艺、做法应标明)、违约(应注明违约金)、管理费用(应详细注明)、税金(明确承担者)、签章(除非对方是正规装修公司的法人代表,否则最好要求对方注明签字人的身份证号码)6 B8 V4 K9 \4 I. w6 X
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