开发商涨价只是一种“试探”

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开发商涨价只是一种“试探”

楼市会不会“乍暖还寒”？

据北京市房地产交易管理网统计数据显示，2月份，北京新房网上签约8282套，日均签约数达到了296套，相比去年同期上涨2倍多。此外，二手房网签日成交量也创下13个月以来的新高。进入3月份以来，北京部分楼盘悄然开始提价，幅度为几百元到千元不等。深圳市85个在售楼盘，有近三成楼盘已经变相或直接涨价，热点置业地区的楼盘涨价比例已高达七成。（据3月19日《证券日报》）

春回大地，万物复苏，中国的楼市也有了回暖的迹象。入春以来，关于成交量明显回升、各地楼盘开始提价的消息不断传来。

世界金融危机对中国经济的影响可能还没有见底，即使是最乐观的人也不敢想像中国的经济能在今年复苏。而中国房价的偏高是公认的事实，政府也明确表示近期不会出台刺激楼市的新政策，人们普遍预测在僵持一年多之后，中国的房价应该有一次较大幅度的下调。然而，人们等来的竟是“逆势”上涨，这确实出乎大多数人的意料。

中国的楼市真的“回暖”了吗？会不会是“乍暖还寒”？

有专家认为，提价是开发商的一种营销策略，形成一种楼盘好卖的假象，给买家造成一种紧迫感。从目前大的经济环境来看，楼市根本没有整体提价的空间。这种看法当然是有道理的，但也未必尽然。应该看到，有利于楼市回暖的因素确实在增多：首先，信贷政策的明确放宽大大缓解了开发商的资金危机，开发商有了继续与持币待购者博弈的资本；其次，在“冰封”一两年之后，楼市肯定积累了不少的刚性需求，这些需求的部分释放确实能提供一定的“温度”，这波上涨行情也正是在销量回升的背景下产生的。再者，提价也确实可能影响持币待购者的心理，“买涨不买跌”，如果提价能给部分消费者造成“可能还要涨”的感觉，那就可能带来楼市的反转——关键就在于，公众的心理预期会不会发生转变。
当然，中国楼市能否复苏在很大程度上取决于国际国内的宏观经济形势。但在总体经济形势疲软的情况下，也不能排除个别行业回暖的可能。18日，加拿大置地有限公司表示，将与世界最大的商业地产公司之一高力公司共同投资中国的房地产。加拿大置地董事长叶树林博士透露，将成立一个“加置中国房地产机遇基金”，寻求各种房地产投资机遇。他说：“综合目前全球经济的低迷状态和其他各种基本面因素，中国房地产市场已经呈现出近年来、甚至是历史上最有利可图的投资机会。”叶树林称，他选择此时出手的理由还包括：中国受次级债的影响小于其他市场、中国市场对住房的需求远超过其供给、中国个人储蓄率在世界上排名前列并且对房屋所有权极其看重。这种“外资抄底房地产”的消息，必将影响中国楼市的消费预期。（据中新社3月18日电）
纷纷涨价的行为，是否意味着开发商们认为“翻盘”的时机到了呢？应该没有那么乐观。在我看来，这很可能是部分开发商的一种“试探”，就像是围棋中的“试应手”，看看对手如何应对——如果跟进的购房者比较多，那就趋势“反攻”；如果无人或很少有人买账，大不了再退回去。说到底，楼市的走势还是取决于购房意向者的反应——如果需方的总体预期没有改变、观望者依然观望，那么开发商的“试探”就会以失败而告终；相反，即使只有一部分购房意向者“把持”不住、开始入市，楼市也可能走出“寒冬”。

现在买不买房，决策非常分散；消费心理预期，更是难以捉摸。在目前这种复杂的局势下，做任何的预测都只能是“撞大运”。想买房的，只能跟着感觉走；局外的人，也只能静观其变了。

大海是黄的

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