新房验收九步曲

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一、墙面

' i- g8 [6 s6 ?+ Y* o% d7 M4 O1、检查墙面是否有开裂。

: `! @1 j& h# N2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。

3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
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& }2 o5 h0 h) C6 R& t/ \4 `二、屋顶

1、检查屋顶是否有开裂。
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2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
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8 t; S, y% R  M2 n+ s三、地面
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1、检查地面是否平整

; ]5 z+ @9 Y  t" i6 X5 @  a2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。

细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。

: P* {# l5 L) ]6 `& `9 L9 m; q四、门窗
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6 `1 G4 r# Q4 b$ N1、检查门窗的强度

4 a7 `' L* J0 }1 G2、检查窗的功能:
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a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。
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c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
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d.门窗框，扇垂直，不弯曲。

e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
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f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
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五、电路
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1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
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. m" u( i4 o1 O2 e% ~2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

六、水路
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水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。

' E- f  T% ]+ A4 P出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。

' z' f. x2 p. {七、燃气管路

" n1 _% P, o$ A" A4 h燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
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八、验防水

6 l$ q% Z: Q' n* o3 ]$ K# r, [, i8 S9 j) j这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
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九、验管道
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- X6 B- L5 w7 Q; h' H/ B# I这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。

( I+ M9 M; T! r9 a  F为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。

- R) P& R% p) E% I2 i特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！

1 }/ N7 n/ d, w小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。

. v! ~/ s$ V- j验房需带的小工具

1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）

9 Q! L" k3 \6 z0 u) s1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
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) z; Q) c& @* t9 D1只塞尺--用于测裂缝的宽度
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1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）

4 Z' q$ R: g$ `: }+ i1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
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1只计算器---用于计算数据

" M& g3 U$ g0 r3 p% {7 e1只水笔--用于签字
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1把扫帚--用于打扫室内卫生
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1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

  e! e3 J- H/ ]6 v" C* ]正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。
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